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约71万㎡山湖缦云广州半山作品牛奶厂的价值蜕变
发布日期:2022-09-14 07:28   来源:未知   阅读:

  一扇正对纽约中央公园的窗,同时,一个转身又能投奔CBD,不动声色,风月无边。

  全英最贵20条街,有14条出自肯辛顿与切尔西,还曾诞生世界级顶豪海德公园一号,2011年,一平60万!

  紧邻著名皇家公园海德公园,又在金融城5~7公里繁华半径内,让这两个板块独具价值。

  藏于城市稀有山林,外人难以探寻,但与CBD保持5~7公里黄金距离,国际配套转身可享。

  其实不止国外,国内CBD黄金5~7公里内,总能诞生出国际生态区,与人居标杆。

  比如香港的太平山顶、浅水湾,隐蔽性十足,又与中环直线公里,CBD的生意与社交也有,因而屡屡打破亚洲房价纪录。

  很多人会想起二沙岛、珠江新城东区、白云南湖等有名的豪宅区,但转念一想,它们又“差了一点”。

  二沙岛是CBD寸土寸金江心岛明珠,有大片密度极低的别墅、小高层,可惜,差了点“体量”,没有大的空间承载国际生态区所有功能。

  珠江新城东区,临江、临公园,是CBD环境最好的一处,然而,地段太显耀,差了点“隐秘”与“低密”。

  白云南湖,藏于云山、湖泊中,隐逸度首屈一指,只不过离白云新城与珠江新城,都超过了6~7公里黄金距离,差了点“CBD的繁华”。

  天河奥体公园以东,这片拥抱约71万㎡山林、湖泊的板块,也许是“最佳候选人”。

  这里环境好到,早在10年前,华南五虎之一的合生就被吸引,打造出广州十大别墅之一的帝景山庄。

  这里保持了CBD黄金距离,离珠江新城、天河公园、国际金融城等CBD与核心区,都在约6~7公里直线范围内。

  实景航拍,一看便知,板块背后树林掩映,小蛮腰、东西塔等地标建筑在眼前又清晰可见。

   一次过推出8宗地,总建面超50万㎡,前所未有的大手笔;

   所有住宅均由央企与全国TOP50房企开发,其中,龙湖、华润、平安不动产在广州的布局,都以牛奶厂为起点,奠定极高上限。

  2015年,板块推出全新别墅,猝不及防售罄,瞬间成了中心四区“现象级热区”。

  在新房供应高峰的2016~2018年,牛奶厂网签量超5000套,占天河总成交约34%,平均10个天河买家,就有3个最终选了这里。(来源:中指院)

  从土拍,到销售,头部房企与城市精英,早已用“真金白银”验证这个板块的价值。

  但真正的“国际生态区”,还必须有塔尖级、国际级城市资源做支撑,而在广州,只有天河有这份底气。

  这里是广州经济最强的地方,2021年超6000亿GDP喷薄而出,连续15年稳坐经济“第一区”。

  珠江新城、金融城、天河智慧城,“商务+金融+科创”黄金三角,带飞广州新兴产业。

  2021年赛迪投资竞争力百强区第一、中国城区高质量发展百强区第二、中国最具幸福感城区多份重要榜单,通通名列前茅。

  广州最高的写字楼、最奢侈的购物中心、最豪华的星级酒店、最高端的餐馆、最大图书馆、最繁华商圈一切,通通都在天河。

  2020年11月,板块内正式出让一宗奥体公园北侧宅地,吸引保利、中海、招商近10家央企与知名企业争夺,竞价页面一度崩溃!

  最终,地块以51463元/㎡楼面地价成交,直接创下天河地价巅峰,并占据全市地价榜TOP3。

  值得一提的是,2014年,牛奶厂楼面价才1.4万~1.7万/㎡,短短6年,地价涨了2倍有余。

  对比同期的广钢,2014年楼面价1.4万~2.2万/㎡,去年最后一宗地出让后,并未突破2016年创下的最高地价4.15万/㎡。

  住宅、墅区掩映于林海中,隐于月亮湖畔,隐秘而安静,推窗之间,约71万㎡城市森林,扑面而来。

  整个片区容积率不超过1.2,到目前为止已成功出让的8宗宅地,容积率通通不超过3。

  天河已有近2年没有出让过一宗地,新房库存少于20万㎡,缺货程度仅次于越秀区。而且,除帝景山庄外,龙湖、华润、金地、招商均开发叠院或别墅。

  整个板块就在智慧城核心的天河智谷中,科创产业厚积薄发,配套也在不断进化。

  贝塞斯国际学校、爱莎外籍人员子女学校、华师附属外国语学校、梅沙黑利伯瑞书院、执信中学天河校区国内优质教育环绕,随时滋养文韵。

  别忘了,牛奶厂就在CBD黄金延伸区内,听完周杰伦4、5首新歌,即可去到太古汇shopping,到珠江新城、金融城谈生意。

  如果说天河牛奶厂,与全球一流“国际生态区”之间,还差了点什么,也许是一座与国际接轨的顶豪,一件触发板块进阶的代表作品。

  好在今年,合生缦系首座半山作品缦云广州,正式落地天河国际生态区,据悉,项目将在这个夏天开放美学生活馆。

  它是合生创展与全球顶级酒店安缦酒店创始人Adrian Zecha先生,共同建立的TOP级豪宅产品线。

  当全球顶级酒店的美学基因与居住结合,则迸发出一种崭新的“缦系”体验:隐奢。

  因此,“缦系”首个住宅作品缦合北京,不在国贸CBD,反而坐落在朝阳公园北园,坐看燕莎商圈与使馆区。

  第二座“缦系”作品北京合生缦云也不例外,坐落在东三环约45万㎡林海之中,周边高端商业、医疗、K12优质教育环绕。

  在作品上,不以品牌、奢侈装饰显耀,而是希望通过云集国内外大师智慧,借以精工之手,演绎美好想象。

  在缦云作品中,你能感受到一种名为“折叠”的生活方式,无限的可能与变化,通通巧妙融合到建筑、园林、会所当中。

  多少京圈富豪为合生“缦系”着迷,缦合北京一亮相,直接拿下北京5000万+豪宅面积、总价、成交“三冠王”。

  北京合生缦云,让东三环一片全新板块,成为近两年炙手可热的“CBD国际居住区”。

  合生“缦系”的出世,已经给北京的顶豪市场带来一次变革,广州天河,则是它的下一站。

  据悉,缦云广州即将开放的美学生活馆,将是未来的社区会所,其面积体量比北京合生缦云更大。

  一座国际生态区,必须有一件标杆作品,而天河国际生态区的代表作,将是缦云广州。

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